Stabilisierung am österreichischen Immobilienmarkt?

11. Dezember 2024

Eigentumswohnungen: Nachfrage zieht an

Ab dem dritten Quartal 2024 zeigt sich ein Aufschwung bei Eigentumswohnungen. Wien verzeichnet einen Anstieg der Verkäufe um 3,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem erwarteten Transaktionsvolumen von rund 2,92 Milliarden Euro bleibt die Bundeshauptstadt ein zentraler Markt, auch wenn die Spitzenwerte der Jahre 2018 bis 2022 noch nicht erreicht werden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 4900 Euro pro Quadratmeter in ganz Österreich. In Wien erreichen die Preise rund 6200 Euro pro Quadratmeter – stabil nach einem Rückgang Anfang des Jahres. Besonders hochwertige Objekte in innerstädtischen Top-Lagen bleiben gefragt und preisstabil.

Mietmarkt: Engpässe und steigende Preise

In Wien, wo über drei Viertel der Bevölkerung zur Miete wohnen, führt eine Verknappung von Mietobjekten zu steigenden Preisen. Das aktuelle Zinsniveau und strenge Kreditvergaben halten viele Haushalte von einem Kauf ab. Experten erwarten, dass dieser Trend den Druck auf den Mietmarkt weiter erhöhen wird.

Einfamilienhäuser: Moderate Erholung

Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt eine leichte Verbesserung. In Österreich liegt der durchschnittliche Verkaufspreis aktuell bei rund 380.000 Euro. Tirol und Salzburg stechen mit überdurchschnittlichen Preisen von etwa 800.000 Euro hervor. Besonders in Top-Lagen wie Kitzbühel oder am Wörthersee bleibt die Nachfrage hoch.

Regionale Trends: Tirol, Salzburg und die Steiermark

● Tirol: Ein dynamischer Markt mit einem Anstieg der Transaktionszahlen um knapp 9 %. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 5800 Euro pro Quadratmeter, in Innsbruck sogar 6500 Euro. Kitzbühel bleibt ein Hotspot für Premiumkäufer.
● Salzburg: Trotz sinkender Transaktionszahlen nähern sich die Verkaufspreise den Höchstwerten früherer Jahre. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 5500 Euro pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser rund 740.000 Euro.
● Steiermark: Der Markt zeigt sich zurückhaltender, jedoch deutet die verbesserte Zinssituation auf eine Erholung hin. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 3000 Euro pro Quadratmeter, in Graz etwa 3367 Euro.

Kärnten: Seelagen im Fokus

In Kärnten liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 4300 Euro, deutlich unter dem bundesweiten Schnitt. Die Nachfrage nach exklusiven Objekten an den Kärntner Seen bleibt jedoch hoch. Die Region punktet mit einzigartigen Lagen und vergleichsweise moderaten Preisen.

Perspektive für 2025: Erholung erwartet

Die österreichische Nationalbank plant Erleichterungen bei der Vergabe von Immobilienkrediten nach dem Auslaufen der KIM-Verordnung Mitte 2025. Dies könnte den Markt zusätzlich beleben. Schon jetzt zeigt die positive Entwicklung der Zinsen, dass mittelfristig mit einer moderaten Preissteigerung zu rechnen ist.
Für 2025 prognostizieren Experten eine spürbare Markterholung mit einer steigenden Nachfrage, insbesondere in zentralen Lagen und im Premiumsegment. Auch in Deutschland wird eine Stabilisierung der Preisentwicklung erwartet.

Fazit: Stabilisierung setzt ein

Die Erholung des österreichischen Immobilienmarkts hat begonnen. Die stabilen Preise und die anziehende Nachfrage sind ein Signal für eine positive Marktentwicklung. Besonders hochwertige Objekte und gut situierte Lagen profitieren. Käufer und Eigentümer sollten die aktuellen Trends genau beobachten, um Chancen am Markt optimal zu nutzen.

 

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