Entscheidend ist nicht nur, welcher Preis theoretisch erzielbar sein könnte. Wesentlich ist, wie eine Immobilie unter Berücksichtigung ihrer konkreten Rahmenbedingungen realistisch einzuordnen ist.
Dazu zählen insbesondere:
- Lage und Mikrolage,
- Substanz und tatsächlicher Zustand,
- Nutzungsmöglichkeiten,
- rechtliche Rahmenbedingungen,
- vorhandene Unterlagen,
- Marktumfeld und Zielgruppe,
- erkennbare Risiken und Potenziale,
- der konkrete Zweck der Bewertung.
Gerade bei Verkauf, Kauf, Erbschaft, Vermögensaufteilung oder familieninternen Immobilienentscheidungen braucht es eine nachvollziehbare und belastbare Grundlage.
Denn unterschiedliche Erwartungen, unvollständige Informationen oder eine fehlende Einordnung der tatsächlichen Situation können Entscheidungen wesentlich erschweren.
Persönliche Marktwertermittlung
Mag. (FH) Gabriele Steinlechner prüft die vorhandenen Grundlagen, ordnet die Immobilie im aktuellen Marktumfeld ein und zeigt nachvollziehbar auf, welcher Markt- beziehungsweise Preisrahmen unter den konkreten Voraussetzungen realistisch erscheint.
Dabei werden nicht nur allgemeine Vergleichswerte berücksichtigt. Entscheidend ist das Zusammenspiel von Immobilie, rechtlicher und wirtschaftlicher Ausgangslage, Marktsituation und Bewertungszweck.
