Wohneigentum bleibt eine attraktive Investition

8. Oktober 2024

Preisrückgänge: Eine sanfte Korrektur

Die Preisspirale hat sich in den letzten Jahren verlangsamt, doch von einem dramatischen Preisverfall kann keine Rede sein. Österreichweit sind die Preise für Wohneigentum um etwa fünf Prozent gesunken. Rechnet man die Inflation mit ein, liegt der reale Preisrückgang bei rund 15 Prozent. Diese sogenannte "geräuschlose Korrektur" zeigt, dass der Markt sich langsam anpasst. Experten gehen davon aus, dass die realen Preise um insgesamt 20 Prozent sinken könnten, bevor sich der Markt stabilisiert.

Neubau bleibt teuer, Bestandsimmobilien günstiger

Eine klare Zweiteilung zeichnet sich ab: Während Bestandsimmobilien stärkere Preisrückgänge verzeichnen, bleiben Neubauten teuer. Die hohen Baukosten, insbesondere die steigenden Personalkosten im Baugewerbe, treiben die Preise nach oben. Für Kaufinteressenten bedeutet dies: Während bei Bestandsimmobilien gute Verhandlungsmöglichkeiten bestehen, bleibt der Neubau in Ballungszentren kostspielig.

Zinspolitik: Keine schnelle Entspannung

Wer auf bald sinkende Zinsen hofft, wird enttäuscht. Zinssenkungen werden nur schrittweise erfolgen. Die gute Nachricht: Steigende Einkommen gleichen die höheren Zinsen teilweise aus, was Wohneigentum für junge Familien leistbarer macht.

Neubau: Engpässe und steigende Preise erwartet

Die Zahl der Neubauten wird in den nächsten Jahren deutlich zurückgehen. Raiffeisen rechnet mit einem Rückgang der Wohnbauinvestitionen um 18 Prozent. Dies wird das Angebot an neuen Wohnungen weiter verknappen und den Preisdruck auf Neubauten erhöhen, insbesondere in begehrten Lagen.

Sanierungen rücken in den Fokus

Der Fokus vieler Eigentümer liegt mittlerweile auf Sanierungen. Diese bieten eine kosteneffiziente Alternative zum Neubau. Besonders im Hinblick auf die steigenden Baukosten gewinnt die Modernisierung von Bestandsimmobilien an Bedeutung.

Regionales Gefälle bei der Nachfrage

Während in Wien, Salzburg, Tirol und der Steiermark die Nachfrage hoch bleibt, zeigt sich in anderen Bundesländern wie Niederösterreich und Burgenland ein Rückgang. In Ballungszentren bleiben die Preise stabil oder steigen leicht, während sie in ländlichen Regionen sinken.

Fazit

Der österreichische Immobilienmarkt bleibt auch in den nächsten Jahren ein interessantes Feld für Eigentümer und Käufer. Die Preisanpassungen der letzten Jahre sind großteils abgeschlossen, und es zeichnet sich eine Stabilisierung ab. Besonders im Neubausegment wird mit steigenden Preisen gerechnet, während Bestandsimmobilien weiterhin ein gutes Potenzial für Schnäppchenjäger bieten.
Für Immobilienbesitzer könnte es sich lohnen, in Sanierungen zu investieren, um den Wert ihrer Liegenschaften zu erhöhen. Kaufinteressenten sollten genau abwägen, welche Region und welches Segment für sie am attraktivsten ist – ob Neubau oder Bestandsobjekt, ob Stadt oder Land. Der Markt bleibt in Bewegung, und gut informierte Entscheidungen sind der Schlüssel zum Erfolg.

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