INNSBRUCK-WILTEN: Kaufimmobilie - 2-Zimmer

Es gibt Wohnungen, die man nicht über Quadratmeter allein versteht. Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Franz-Fischer-Straße 53 ist so eine Einheit: kompakt, klar geschnitten, zentral gelegen – und damit genau dort positioniert, wo der Innsbrucker Markt seit Jahren besonders stabil nachfragt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss-Nord eines Wohnhauses im Stadtteil Wilten. Laut vorliegenden Unterlagen umfasst sie eine Nutzfläche von 49,93 m² und bietet eine Raumaufteilung, die auf das Wesentliche konzentriert ist: eine großzügige Wohnküche mit 27,99 m², ein separates Schlafzimmer mit 18,01 m² sowie ein kompaktes Bad/WC mit 3,93 m². Ergänzt wird die Wohnung durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit 9,11 m².

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über diese eigene Gastherme. Damit verfügt die Einheit über ein eigenständiges Heiz- und Warmwassersystem innerhalb der Wohnung.

Für Investoren: keine Fantasiegeschichte, sondern eine nachvollziehbare Ausgangslage

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 31.03.2027 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 550,00. Damit bietet das Objekt bereits ab Übergabe eine laufende Einnahmenbasis.

Interessant ist diese Wohnung vor allem für Käufer, die keine überdimensionierte Immobilie suchen, sondern eine kompakte Stadtwohnung in einer Lage, die dauerhaft funktioniert. Wilten, die Nähe zur Innenstadt, zur Universität, zur Klinik und zur öffentlichen Infrastruktur bilden jene Faktoren, die am Mietmarkt nicht inszeniert werden müssen – sie sind einfach vorhanden.

Für Anleger bedeutet das: eine überschaubare Einheit, ein bestehendes Mietverhältnis und mittelfristige Handlungsfreiheit nach Ablauf der Befristung.

Für spätere Eigennutzer: klein, aber richtig gelegen

Auch für junge Paare oder Einzelpersonen eröffnet diese Wohnung eine klare Perspektive. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses kann hier ein erstes eigenes Zuhause entstehen – zentral, urban und mit kurzen Wegen in den Alltag.

Die großzügige Wohnküche schafft Raum für Leben, Arbeiten, Kochen und Zusammensein. Das separate Schlafzimmer gibt der Wohnung Struktur. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der gerade bei kompakten Stadtwohnungen ein echter Mehrwert ist.

Lage mit Alltagstauglichkeit

Die Franz-Fischer-Straße liegt in Innsbruck-Wilten – einem Stadtteil, der für viele genau die richtige Mischung bietet: innenstadtnah, gut angebunden, gewachsen und lebendig. Universität, Klinik, Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.

Diese Lage spricht nicht nur auf dem Papier an. Sie funktioniert im täglichen Leben – und genau das macht sie auch aus Investorensicht wertbeständig.

Eckdaten auf einen Blick

• Top 5, 4. Obergeschoss
• Wohnnutzfläche ca. 49,93 m²
• eigene Gastherme
• Kellerabteil ca. 9,11 m² (inkludiert)
• Kaufpreis: € 250.000,00 (inkl. Kellerabteil)

Transparent & planbar: aktuell befristet vermietet bis März 2027

Die Wohnung ist bis Ende März 2027 befristet vermietet. Das kann ein echter Vorteil sein, wenn Sie sich Eigentum jetzt sichern möchten, den Umzug aber erst später planen. Sie gewinnen Zeit, um in Ruhe zu planen, Entscheidungen zu treffen und sich auf den nächsten Schritt vorzubereiten.

Fazit

Diese Wohnung ist keine austauschbare 2-Zimmer-Einheit. Sie ist eine kompakte Innsbrucker Stadtwohnung mit klarer Struktur, bestehender Vermietung und nachvollziehbarer Perspektive.

Für Investoren zählt die laufende Einnahmenbasis und die Lagequalität. Für spätere Eigennutzer zählt die Möglichkeit, nach Ablauf der Befristung ein eigenes Zuhause in Wilten zu schaffen.

Unterlagen & Besichtigung

Gerne sende ich Ihnen die Unterlagen zu und bespreche, ob die Wohnung zu Ihren Plänen passt.
Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich und werden selbstverständlich rücksichtsvoll mit dem bestehenden Mietverhältnis koordiniert.

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Herzlichst,
Ihre Gabriele Steinlechner

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Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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