INNSBRUCK-WILTEN-2er-WG-Anlegerwohnung
klare Investmentstruktur, starke Vermietbarkeit, überzeugende Standortqualität

Nicht jede Anlegerwohnung ist automatisch ein gutes Investment. Entscheidend ist, ob Lage, Vermietbarkeit, Kostenstruktur und rechtliche Konstruktion zusammenpassen. Genau darin liegt die Stärke dieses Angebots.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Wilten richtet sich an Anleger, die nicht nur eine Immobilie kaufen möchten, sondern eine nachvollziehbare Investmentstruktur suchen.

Die Lage nahe Universität, Klinik, Innenstadt, öffentlicher Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur schafft eine stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Damit spricht die Wohnung genau jene Zielgruppen an, die am Innsbrucker Mietmarkt laufend relevant sind: Studierende, Klinikpersonal, junge Berufstätige und kompakte 2er-WGs.

Die Wohnung bietet eine funktionale 2-Zimmer-Struktur, attraktive Außenflächen, Keller und Tiefgaragenabstellplatz. Damit hebt sie sich von vielen klassischen Kleinwohnungen ab und bleibt in der Vermietung flexibel positionierbar.

Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist bereits befristet vermietet. Die Ertragssituation ist daher nicht nur theoretisch ableitbar, sondern konkret vorhanden. Die detaillierten Miet-, Kosten- und Vertragsdaten stelle ich gerne bei qualifiziertem Interesse zur Verfügung.

Die besondere Stärke dieses Investments liegt in der Struktur: Es handelt sich nicht um ein klassisches Baurecht, das vorschnell als Nachteil verstanden werden sollte, sondern um eine für Anleger wirtschaftlich interessante Konstruktion. Der Grundstücksnutzungsanteil wird über einen laufenden Baurechtszins transparent abgebildet, während beim klassischen Wohnungskauf regelmäßig ein nicht abschreibbarer Grundanteil im Kaufpreis enthalten ist.

Genau dieser Unterschied ist für Investoren sehr attraktiv, weil Kapitalbindung, laufende Kosten und steuerliche Betrachtung anders zu beurteilen sind als bei einer herkömmlichen Eigentumswohnung. Die konkrete Berechnung und rechtliche Struktur erläutere ich gerne abei einem persönlichen Gespräch.

Auf Wunsch begleite ich Investoren auch über den Ankauf hinaus und übernehme die gesamte Vermietungsabwicklung – von der marktgerechten Positionierung über die Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Vertragserstellung und Übergabe.

Damit wird aus dem Kauf nicht nur ein Immobilienerwerb, sondern ein professionell begleiteter Investmentprozess.

Für Anleger besonders interessant:

• bestehende Vermietung
• starke Lage in Innsbruck-Wilten
• nachhaltige Nachfrage durch Universität, Klinik und Innenstadt
• kompakte, marktgängige 2-Zimmer-Struktur
• Außenflächen, Keller und Tiefgaragenabstellplatz
• besondere Baurechtsstruktur mit transparenter Kostenlogik
• wirtschaftlich und steuerlich prüfenswerte Anlegerkonstruktion
• professionelle Vermietungsbegleitung auf Wunsch

Ein Investment für Anleger, die nicht nur kaufen, sondern bewusst kalkulieren.

Weiterführende Unterlagen und die investorenrelevanten Eckdaten übermittle ich gerne bei konkretem Interesse.

Lernen Sie Ihr neues Investment kennen. 

Ihre
Mag. (FH) Gabriele Steinlechner

Also gleich anrufen und Termin vereinbaren: Handy: +43 664 39 43 521

Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 MaklerG). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 MaklerG). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.