INNSBRUCK-WILTEN-2er-WG-Anlegerwohnung
Klein in der Fläche. Stark in der Struktur. Klar im Investmentgedanken.

Diese ca. 47 m² große Erdgeschosswohnung in der Neuhauserstraße 13 in Innsbruck-Wilten ist genau so ein Objekt: kompakt, gut nutzbar, barrierearm, hell und in einer Lage, die für Anleger zählt.

Sie richtet sich an Investoren, die nicht nur Wohnraum kaufen möchten, sondern eine Immobilie mit klarer Zielgruppe, guter Vermietbarkeit und nachvollziehbarer wirtschaftlicher Logik suchen.

Die Lage ist dabei kein Nebenargument, sondern der Kern des Investments. Die Nähe zur Universitätsklinik, zur Universität, zum Westbahnhof, zur Innenstadt und zur öffentlichen Anbindung schafft ein Umfeld, in dem kompakte Wohnungen dauerhaft gefragt bleiben. Besonders interessant ist diese Wohnform für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende, junge Berufstätige oder Wochenpendler, die in Innsbruck eine funktionale, gut erreichbare Wohnung suchen.

Die Wohnung selbst ist bewusst reduziert, aber nicht beliebig. Der Grundriss ist klar, die Räume sind hell, große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug erweitert den Wohnraum spürbar und macht das Objekt deutlich attraktiver als viele klassische Kleinwohnungen.

Auch die Ausstattung spricht für eine unkomplizierte Vermietbarkeit: barrierefreier Zugang, bodenbündig verflieste Dusche, Küche mit integrierter Waschmaschine und eine überschaubare Wohnanlage mit nur sieben Einheiten. Das sind keine lauten Verkaufsargumente, aber genau jene Details, die im Alltag funktionieren – und bei der Vermietung den Unterschied machen können.

Die besondere Investmentqualität liegt zusätzlich in der rechtlichen Struktur. Es handelt sich nicht um ein klassisches Baurecht, das man vorschnell als Einschränkung lesen sollte, sondern um eine für Anleger interessante Konstruktion: Der Grundstücksnutzungsanteil wird nicht über einen hohen, steuerlich nicht abschreibbaren Grundanteil im Kaufpreis gebunden, sondern über einen laufenden Baurechtszins transparent abgebildet.

Gerade für Investoren ist diese Struktur sehr lukrativ selten, weil sich Kapitalbindung, Kostenlogik und steuerliche Betrachtung anders darstellen als beim klassischen Wohnungskauf. Die konkrete Berechnung und die wirtschaftlichen Eckdaten erläutere ich gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Ein weiterer Vorteil: Auf Wunsch begleite ich den Investor auch nach dem Ankauf. Ich übernehme die professionelle Vermietungsabwicklung – von der Positionierung am Mietmarkt über die Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsvorbereitung und Übergabe.

Damit endet das Investment nicht beim Kaufvertrag. Es beginnt dort erst richtig – mit einer sauberen Vermietungsstrategie.

Für Anleger besonders interessant:

• ca. 47 m² kompakte, gut nutzbare Wohnfläche
• gefragte Lage in Innsbruck-Wilten
• Nähe zu Klinik, Universität, Westbahnhof und Innenstadt
• besonders interessant für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende und berufstätige Singles
• barrierearmer Zugang
• bodenbündig verflieste Dusche
• helle Räume mit großen Fensterflächen
• Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug
• Küche mit integrierter Waschmaschine
• kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten
• Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil optional
• besondere Baurechtsstruktur mit transparenter Kostenlogik
• auf Wunsch professionelle Vermietungsabwicklung aus einer Hand

Diese Wohnung ist ein Investment für Anleger, die kompakte Immobilien nicht unterschätzen – sondern ihren Wert dort erkennen, wo Lage, Alltagstauglichkeit und Struktur zusammenpassen.

Weiterführende Unterlagen und die investorenrelevanten Eckdaten übermittle ich gerne bei qualifiziertem Interesse.

Lernen Sie Ihr neues Investment kennen. 

Ihre
Mag. (FH) Gabriele Steinlechner

Also gleich anrufen und Termin vereinbaren: Handy: +43 664 39 43 521

Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 MaklerG). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 MaklerG). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.