Wo in Österreich die größten Deals passierten

3. Oktober 2025

Luxusimmobilien in Wien und Tirol

Die teuerste Wohnimmobilie wechselte in Wien-Döbling den Eigentümer. Ein Einfamilienhaus erreichte dort den Kaufpreis von 7 Millionen Euro. Tirol lag gleich mehrfach im Spitzenfeld. In Kitzbühel brachte ein Haus 6,1 Millionen Euro, in Aurach bei Kitzbühel ein weiteres 5,9 Millionen Euro. Auch bei Wohnungen zeigte sich das gewohnte Bild: Währing setzte mit 4,25 Millionen Euro die Marke, knapp dahinter lag eine Wohnung in Kitzbühel mit 3,6 Millionen Euro. Eine Dachgeschoßwohnung in Döbling kam auf 3,5 Millionen Euro.

Deutliche Preisunterschiede zwischen den Bundesländern

Ein Blick auf die gesamte Republik verdeutlicht die Spannweite. Während in Eisenstadt eine Wohnung um 0,7 Millionen Euro den Besitzer wechselte, zahlte man in Salzburg-Stadt für ein Haus bis zu 5,5 Millionen Euro. Die höchsten Werte fanden sich aber wie so oft in Tirol und Wien. Dort etablierten sich Preise, die das restliche Bundesgebiet klar übertrafen.

Zinshäuser bestimmen die Millionendeals

Nicht Einfamilienhäuser, sondern große Objekte bewegten die größten Summen. In Wien-Simmering wurde ein Zinshaus um 49 Millionen Euro verkauft. Damit stellte es den größten Deal des Quartals dar. Ein weiteres Zinshaus im selben Bezirk erzielte 39 Millionen Euro. Auch die Donaustadt hielt mit: Dort wechselte ein Objekt um 37 Millionen Euro den Eigentümer. Abseits der Bundeshauptstadt stach ein Gebäude in Eberstalzell in Oberösterreich mit 30 Millionen Euro heraus. In Seiersberg-Pirka bei Graz brachte ein Bürogebäude 16,9 Millionen Euro. Kitzbühel lag mit 15,8 Millionen Euro ebenfalls vorne.

Beeindruckende Grundstücksverkäufe

Auch bei der Fläche wurden Rekorde gesetzt. In Hüttenberg in Kärnten ging ein Areal von 242.771 Quadratmetern in neue Hände über. Niederfellabrunn in Niederösterreich folgte mit 203.944 Quadratmetern. Tirol war mit Fieberbrunn ebenfalls stark vertreten. Dort umfasste die verkaufte Fläche 158.204 Quadratmeter.

Wien und Tirol bleiben die Preistreiber

Obwohl Graz, Salzburg und die Donaustadt bei der Anzahl der Verkäufe führten, setzten Wien und Tirol die Maßstäbe beim Preisniveau. Häuser und Wohnungen in den Spitzenlagen erzielten Werte, die weit über dem Durchschnitt lagen. Besonders die Märkte in Döbling und Kitzbühel bestätigten erneut ihren Ruf als Hotspots für hochpreisige Transaktionen.

Bedeutung für Eigentümer und Käufer

Die Analyse zeigt deutlich: Wer in Graz oder Salzburg eine Immobilie verkaufen möchte, trifft auf rege Nachfrage. In Wien dominieren die großen Deals, vor allem bei Zinshäusern. Tirol behauptet seine Rolle als Luxusstandort. Kaufinteressenten finden damit ganz unterschiedliche Ausgangslagen. Während kleinere Städte wie Eisenstadt vergleichsweise günstige Gelegenheiten bieten, bleibt der Einstieg in Toplagen wie Döbling oder Kitzbühel nur einer sehr zahlungskräftigen Klientel vorbehalten.

Ausblick auf die kommenden Monate

Das erste Quartal liefert ein klares Bild: Die Anzahl der Verkäufe verteilt sich breit über das Land, die Höchstpreise konzentrieren sich jedoch auf wenige Regionen. Ob sich dieser Trend im weiteren Jahresverlauf fortsetzt, hängt stark von der allgemeinen Wirtschaftslage und den Finanzierungsbedingungen ab. Fest steht, dass die Attraktivität von Wien und Tirol ungebrochen bleibt und Käufer in diesen Märkten auch weiterhin bereit sind, außergewöhnliche Summen zu investieren.
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