VERKAUFT: IBK-AMRAS: 3-Zimmer-Wohnung ERSTBEZUG nach Renovierung!

INNSBRUCK-AMRAS
Entdecken Sie das perfekte Familienparadies in dieser 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck - Stadtteil Amras!

Innsbruck, die pulsierende Hauptstadt der Tiroler Alpen, bietet nicht nur atemberaubende Berglandschaften, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Und mitten im Herzen dieser begehrten Stadt liegt der Stadtteil Amras, ein Juwel, das junge Familien mit seinem charmanten Ambiente und seiner idealen Lage anlockt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Wohngebiet von Amras. Diese ca. 79 m2 große Oase bietet nicht nur einen maßgeschneiderten Grundriss, sondern auch die perfekte Umgebung für junge Familien, die das Beste aus Stadt- und Naturlandschaft suchen. 

Hier einige Vorteile im Überblick:

Mega-geräumiger Vorraum: Wissen Sie, wo man seine Sachen ablegen kann, wenn man nach Hause kommt? Richtig, im Vorraum! Und dieser hier ist echt komfortabel - mit ca. 12 m2 können Sie hier sogar eine Mini-Kinderparty veranstalten.
Ihr eigener Outdoor-Space: Auf dem Loggia-Balkon-Bereich (ca. 6 m2) können Sie die Bergluft schnuppern und Ihre Geheimnisse austauschen. Familienabenteuer warten direkt vor Ihrer Haustüre!
Mega-Grundriss, mega-gemütlich: Die Wohnung erstrahlt im neuen Glanz und hat alles, was Sie und Ihre Familie brauchen. Hier werden Sie sich echt zuhause fühlen.
So easy, überall hinzukommen: Sie sind im Nu im Stadtzentrum oder im nahegelegenen DEZ-Einkaufszentrum. Einkaufen, leckeres Essen und sogar öffentliche Verkehrsmittel – alles easy zu erreichen.
Für Familien gemacht: In Amras gibt es viel zu entdecken! Supercoole Spielplätze, Parks zum Toben und Schulen, die richtig Spaß machen. Hier ist immer was los!

Habe ich Sie neugierig gemacht? Das freut mich! Treffen wir uns zu einem Rundgang. Wer weiß, vielleicht haben Sie gerade Ihre Traumimmobilie gefunden. Läuten Sie gerne zu mir "durch": +43 664 39 43 521. Ihre E-Mail erreicht mich unter office@stone-estate.at

Herzlichst,
Ihre Gabriele Steinlechner

Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 MaklerG). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 MaklerG). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.

Vertrag:Kauf
Objektart:Wohnung
verfügbar ab:sofort!
Bautyp:Saniert
Baujahr:1968 - WGG - 2023/2024 Sanierung!
Anzahl Zimmer:3
Stockwerk:3.OG
möbliert:Teil
Keller:vorhanden
Lift:nein
Nutzfläche:79 qm
Adresse:
Bundesland:Tirol
PLZ+Ort:6020 Innsbruck
Nation:Österreich
Heizung und Sanitär:
Anzahl Bäder:1
Anzahl Toiletten:1
Heizung:Gas
Infrastruktur:
Außenfläche:
Anzahl Balkone:1
Balkonfläche:6 qm
Preise und Rechtliches:
Kaufpreis:€ 395000,00
Kaufpreis Info:inkl. 1 Kellerabteil (ca. 8 m2), inkl. moderner Küche
Vermittlungshonorar:3% zzgl. Ust.
Vertragserrichtung:2% zzgl. Ust.
Betriebskosten gesamt (brutto):390,14
Betrieb 10 %:208,33
Heizung 20 %:85,15
Instandhaltungsrücklage:96,66
Max. Förderung:Erwerbsförderung: WBF-Darlehen ca. € 27.500,00 oder WBF-Scheck einmalig € 9.625,00
Erschließung:Vollerschlossen
Energieausweis:
ausgestellt am:18.7.2022
gültig bis:17.7.2032
Ersteller:Fiby ZT-GmbH
HWB-ref kWh/m2a48
HWB-SK kWh/m2a48
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE0,91

Mag. (FH) Gabriele Steinlechner

Senior Expertin für strategische Immobilienentscheidungen


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