Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses?

30. Oktober 2024

Preise für Einfamilienhäuser sinken - aber nicht überall

Von einem Höchststand aus dem Jahr 2022 sind die Preise österreichweit im Durchschnitt um 5,9 % gefallen. Im Mittel kostet ein Einfamilienhaus nun etwa 329.829 Euro – rund 20.000 Euro weniger als im Vorjahr. Besonders in Kärnten profitierten Käufer: Hier sanken die Preise für Einfamilienhäuser im Vergleich zu 2023 um 6,5 %. In den unteren und mittleren Preissegmenten fielen sie sogar um bis zu 10,5 %.
In der Steiermark hingegen fiel der Rückgang moderater aus – die Preise sanken im Durchschnitt nur um etwa 3 %. Dennoch gibt es auch hier markante Unterschiede zwischen den Regionen: Während die Landeshauptstadt Graz günstigere Einfamilienhäuser bietet, verteuerte sich Graz-Umgebung leicht. Ein überraschender Anstieg um über 45 % wurde im Bezirk Murau verzeichnet, was Käufer dort besonders trifft.

Leistbarkeit und Finanzierung: Wo liegen die Herausforderungen?

Die aktuellen Preisrückgänge machen Eigenheime theoretisch erschwinglicher. Tatsächlich können Käufer heute real etwa 55.000 Euro günstiger ein Einfamilienhaus erwerben als noch vor zwei Jahren. Doch diese positive Entwicklung wird durch strenge Finanzierungsvorgaben gedämpft. Die KIM-Verordnung erschwert besonders jungen Familien den Zugang zu Krediten. Selbst Besserverdiener sehen sich oft mit hohen Hürden konfrontiert, wenn sie Eigentum erwerben möchten.
Diese Rahmenbedingungen schmälern die Chancen, dass mehr Käufer vom aktuell leicht gesunkenen Preisniveau profitieren. Der Rückgang bei den verbücherten Häusern in den letzten Jahren zeigt dies deutlich: Während 2021 über 4.700 Einfamilienhäuser verkauft wurden, waren es heuer nur noch 3.840.

Was beeinflusst die Entwicklung der Immobilienpreise?

Ein weiterer entscheidender Faktor für die Preisgestaltung auf dem Immobilienmarkt ist der Neubaurückgang. Da die Bautätigkeit abgenommen hat, entstehen weniger neue Immobilien. Langfristig könnte dies das Angebot verknappen, was bestehende Immobilien, besonders Einfamilienhäuser, wieder teurer machen könnte. Fachleute gehen daher davon aus, dass der momentane Preisrückgang nicht unbedingt von Dauer ist.
Hinzu kommt, dass das Preisniveau je nach Region stark variiert. Während man in Kärnten für rund eine halbe Million Euro ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten erhält, reicht das gleiche Budget in Tirol meist nur für ein kleineres Objekt. In beliebten Gebieten wie Kitzbühel, Salzburg und Innsbruck müssen Käufer im Durchschnitt über eine Million Euro investieren. In Kitzbühel liegt der Preis für ein Einfamilienhaus sogar bei rund 2,29 Millionen Euro.

Chancen nutzen oder abwarten?

Aktuell bieten die gesunkenen Preise und die in vielen Regionen verbesserten Rahmenbedingungen für Käufer interessante Chancen, besonders in Kärnten und der Steiermark. Die strengen Kreditvergaberichtlinien erschweren jedoch weiterhin vielen Interessenten den Immobilienkauf. Wer den Kauf eines Eigenheims plant, sollte daher besonders auf die regionalen Unterschiede achten und sich über die Finanzierungsmöglichkeiten informieren.
Die langfristige Entwicklung bleibt schwer vorherzusagen. Ein Rückgang des Neubaus könnte in den kommenden Jahren zu steigenden Preisen führen, da das Angebot an verfügbaren Häusern verknappt. Dies spricht dafür, dass Interessenten in Regionen mit aktuell gesunkenen Preisen nicht zu lange zögern sollten.

Sehr gerne bin ich Ihre Ansprechpartnerin, wenn es um Ihre Immobilienangelegenheiten geht. Ob es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Suche nach einem Mietobjekt oder einfach um allgemeine Beratung geht - zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich werde mein Bestes tun, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Sie können sich auf meine Fachkenntnis, Erfahrung und Hingabe verlassen.

Denken Sie daran, dass ich nur eine Nachricht oder einen Anruf entfernt bin. 

Stone Estate Immobilien Innsbruck

EINFACH. MEHR. IDEEN.

Ihre Gabriele Steinlechner

Jetzt gleich einen Termin buchen. Wann passt es Ihnen?