Die malerische Naturkulisse vor dem Reither Kogel sowie die attraktive Nähe zu den Skigebieten im Alpbachtal und Zillertal bieten ein Erlebnis der besonderen Art.

Hygna zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche, ländliche Umgebung in optimaler Infrastruktur sowie Nähe zum Ortskern Reith aus.
Die Landhaus-Villa selbst hat eine reine Wohnnutzfläche von rund 173 qm (Wohnfläche inkl. Kellerräume ca. 205 qm + zwei Sonnenterrassen und Wohlfühlgärten auf zwei Ebenen + 2 Carports + eigenem Geräte-/Fahrradraum) und besticht durch das typische „Griffner-Haus“ Design auf absolut höchstem Niveau. Im Untergeschoß befindet sich neben dem Wellnessbereich mit Infrarotkabine eine Einliegerwohnung mit privatem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestaltetem Gartenbereich, welche als Gästeappartement genutzt werden kann.

Durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Architektur, hochwertigste Materialien und modernste Haustechnik (z.B. Heizsystem = Erdwärme mit eigener Tiefenbohrung, ein gemauerter Schwedenofen im Wohn-/Essbereich zur gemütlichen Beheizung in der Übergangszeit, elektrische Jalousien und Sonnenschutz) garantieren dabei eine Wohnqualität der besonderen Art. Weitere Highlights dieser Landhaus-Villa sind eine zentrale Staubsaugeranlage, ein zentraler Wäscheabwurf vom Bad in den Keller, ein smarter Wellnessbereich mit Infrarotkabine und viele mehr.

Raumaufteilung
Gartengeschoß: Waschküche, Flur, Wellness-raum, Lagerraum, Bad/WC, Schlafen/Wohnen/ Essen inkl. Küchenzeile, Sonnenterrasse mit Zugang zum nord-/östlichen Garten am idyllischen Bachlauf gelegen.

Erdgeschoß: Diele, WC, Wohnen, Wintergarten, Küche/Essen, Speis, Sonnenterrasse mit Zugang zum süd-/westlichen Garten.

Obergeschoß: Galerie mit Zugang zum Balkon, Bad/WC mit Doppelwaschbecken, Badewanne u. Duschkabine, Schrankraum + Eltern-Zimmer sowie ein weiteres Zimmer.


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner




Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Energieausweis:
ausgestellt am: 16.04.2013
gültig bis: 15.04.2023
Kennzahl: HWB-ref = 68,1 kWh/m²a
HWB = 80
fGEE = 1,16

Objekt:
Vertrag:Kauf
Objektart:Einfamilienhaus
verfügbar ab:Vereinbarung
Bautyp:Gebraucht
Baujahr:2004
möbliert:Teil
Keller:Vollunterkellert
Grundstücksfläche:797 qm
Wohnfläche:205 qm
Adresse:
Straße:Hygna 9c
Bundesland:Tirol
PLZ+Ort:6235 Reith i. Alpbachtal
Nation:Österreich
Heizung und Sanitär:
Anzahl Bäder:3
Anzahl Toiletten:3
Heizung:Alternativ
Infrastruktur:
Carports:2
Außenfläche:
Anzahl Terrassen:2
Preise und Rechtliches:
Vermittlungshonorar:3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtung:2 % zzgl. 20 % Ust.
Erschließung:Vollerschlossen
Energieausweis:
ausgestellt am:14.8.2018
gültig bis:14.8.2018

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